Co czeka nas w branży nieruchomości w 2025 roku?

Początek roku to zawsze czas publikowania prognoz na nadchodzących 12 miesięcy. Nie będziemy gorsi i także podzielimy się z Wami swoimi przewidywaniami.

Na początku małe zastrzeżenie: nie żyjemy z tworzenia prognoz, nie muszą być one na siłę kontrowersyjne czy przesadnie wyraziste. Jesteśmy w branży od lat i dzielimy się z Wami tylko tym, co widzimy i czego się spodziewamy.

Nie traktujcie tego tekstu, jako rekomendacji inwestycyjnej. Ostatnie lata pokazały, że zawsze trzeba być gotowym na niespodziewane wydarzenia (globalna pandemia, wojna na Ukrainie), które mogą wywrócić tego typu przewidywania do góry nogami.

CZEGO MOŻEMY SPODZIEWAĆ SIĘ W NIERUCHOMOŚCIACH W 2025 ROKU?

Wielu deweloperów narzeka, że rynek znacząco skurczył się w ostatnich miesiącach. Mało tego, niedawno media obiegła informacja, że liczba dostępnych domów w polskich serwisach z ogłoszeniami jest rekordowo wysoka w historii. 

Czy oznacza to, że rynek się już nasycił i Polacy nie potrzebują nowych domów i mieszkań? Nic bardziej mylnego! Na Polaka przypada obecnie przeciętnie ok. 31 metrów kwadratowych powierzchni mieszkaniowej. Średnia europejska jest o prawie 10 metrów kwadratowych większa, a rekordziści pod tym względem – Duńczycy – cieszą się blisko dwukrotnie większą powierzchnią. Nadal istnieje więc obiektywne zapotrzebowanie na inwestycje mieszkaniowe.

Skąd więc narzekania deweloperów? – Rynek nieruchomości przeżywał w ostatnich latach złoty okres. Na wyniki sprzedaży bardzo dobrze wpływały też programy takie jak „Bezpieczny kredyt 2%”, które pobudzały popyt – tłumaczy Mirosław Wojtas, wspólnik spółki Notica, realizującej obecnie osiedle Piękna Warka. – Duża część osób, które kupowałyby mieszkania dziś, zmobilizowała się i dokonała zakupu wcześniej, by skorzystać z programu – dodaje. W ten sposób zakupy zostały przyspieszone w czasie i spowodowały obecne spowolnienie rynku.

Czy wkrótce się ono zakończy? Wiele na to wskazuje… zwłaszcza, że na horyzoncie pojawiają się zapowiedzi nowego programu mającego wspierać zakup domów i mieszkań.

CZEGO NIE MOŻEMY SIĘ SPODZIEWAĆ W NIERUCHOMOŚCIACH W 2025 ROKU?

Choć wielu pewnie poczuje się zawiedziona, nie ma raczej co liczyć na spadek cen nieruchomości w 2025 roku. Koszty materiałów budowlanych, koszty robocizny, nowa ustawa deweloperska (która w pełni weszła w życie latem 2024 roku) – wszystko to sprawia, że deweloperzy niechętnie obniżają ceny.

Zwłaszcza, że – jak już wspomnieliśmy – przestrzeni mieszkaniowej nadal brakuje. Widzą to deweloperzy, którzy w 2024 roku nie ograniczali nowych inwestycji. W okresie styczeń-sierpień otrzymali oni 138,3 tys. pozwoleń na budowę mieszkań, co stanowi wzrost o 40,3% w porównaniu do analogicznego okresu przed rokiem! 

– Warto mieć świadomość, że ten wzrost pozwoleń przełoży się na wzrost dostępnych mieszkań dopiero za 2-3 lata – podkreśla Mirosław Wojtas. Przewidywanie cen w takiej perspektywie czasowej jest oczywiście niezmiernie trudne, jednak zauważyć można, że firmy inwestujące w nieruchomości nie spodziewają się tu załamania rynku, skoro o blisko połowę zwiększają liczbę zgłaszanych projektów.

A CO SŁYCHAĆ W NASZEJ FIRMIE?

Wiecie już, czego spodziewamy się po rynku nieruchomości. Przełom roku to też dobry moment, by pochwalić się tym, co udało nam się zrobić w Notice. Zakończyliśmy pierwszy etap Pięknej Warki. Do użytku oddany został budynek wielorodzinny, a wszystkie znajdujące się tam mieszkania znalazły swoich właścicieli. 

W pierwszym kwartale 2025 oczekujemy otrzymania pozyskania pozwolenia na użytkowanie. Na stronie internetowej inwestycji znajdziecie szczegóły dotyczące dostępnych tam jeszcze domów.

Nowy rok to też nowy projekt – Perła Powsina. Więcej szczegółów na temat tej inwestycji zostanie podanych wkrótce, a już teraz jesteśmy do Państwa dyspozycji, by odpowiedzieć na wszelkie pytania.