Na czym warto oszczędzać, a na czym nie przy zakupie domu?

Kupno domu to jedna z najważniejszych inwestycji w życiu. Wiąże się z ogromnymi kosztami, dlatego wiele osób szuka oszczędności. Jednak nie na wszystkim warto ciąć wydatki. Niektóre kompromisy mogą później przysporzyć problemów i generować dodatkowe koszty. 

Nikt nie chce przepłacać – to normalne i zdrowe podejście. Są jednak sytuacje, w których, jak mówi mądrość ludowa, chytry dwa razy traci. W tym artykule omówimy, na czym można oszczędzać przy zakupie domu, a na czym absolutnie nie powinno się tego robić.

Na czym NIE warto oszczędzać przy zakupie domu?

Lokalizacja

Jedna z najważniejszych kwestii. Dom w atrakcyjnej lokalizacji z czasem zyskuje na wartości, a życie w dobrej okolicy przekłada się na codzienny komfort. Unikaj tanich działek na odludziu lub w miejscach z ograniczonym dostępem do infrastruktury (brak szkół, sklepów, komunikacji miejskiej). 

Czego unikać?

• Terenów zagrożonych powodzią lub osuwiskami.
• Okolic z wysokim poziomem hałasu (np. przy autostradach).
• Dzielnic o złej reputacji lub słabym dostępie do usług.

Jakość wykonania budynku

Zaskakująco tani dom może okazać się pułapką. Niskiej jakości materiały i fuszerki prowadzą do częstych awarii, wilgoci, mostków termicznych i wysokich rachunków za ogrzewanie.

Na co zwrócić uwagę?

• Solidna konstrukcja (fundamenty, ściany nośne, dach).
• Dobra izolacja termiczna i akustyczna.
• Sprawdzeni wykonawcy (opinie, gwarancje).

Stan techniczny instalacji

Przestarzała lub wadliwa instalacja elektryczna, gazowa czy wodno-kanalizacyjna to zagrożenie dla bezpieczeństwa i źródło wysokich kosztów napraw.

Czego nie ignorować?

• Przestarzała instalacja elektryczna (np. aluminiowa zamiast miedzianej).
• Nieszczelna kanalizacja lub przeciekający dach.
• Niesprawny system grzewczy.

Wielkość i funkcjonalność domu

Zbyt mały dom może szybko okazać się niewystarczający, zwłaszcza jeśli planujesz rodzinę. Przesadne oszczędzanie na metrażu lub układzie pomieszczeń może skończyć się koniecznością kosztownej rozbudowy.

Co warto przemyśleć?

• Czy dom ma wystarczającą liczbę pokoi?
• Czy układ pomieszczeń jest funkcjonalny?

Na czym MOŻNA oszczędzać przy zakupie domu?

Działka bez widoku

Działka z pięknym widokiem na góry czy jezioro może kosztować znacznie więcej niż podobna, ale bez atrakcyjnej panoramy. Jeśli zależy Ci na budżecie, warto rozważyć tańszą lokalizację bez „premium view”.

Gotowe rozwiązania vs. szyte na miarę

Indywidualny projekt architektoniczny to dodatkowy koszt (nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych). Jeśli nie masz specjalnych wymagań, gotowe projekty domów mogą być dobrą i tańszą alternatywą.

Jeszcze więcej zaoszczędzisz kupując gotowy dom od dewelopera. Jak to możliwe, że takie budynki są tańsze, mimo że deweloper musi przecież na nich zarobić? Z mitami na ten temat rozprawialiśmy się już w tym wpisie blogowym.

Dodatkowe udogodnienia

Basen, sauna, system inteligentnego domu – to wszystko podnosi koszty, ale nie zawsze jest niezbędne od razu. Wiele rozwiązań można dodać później, choć w niektórych przypadkach warto  od razu przygotować budynek pod przyszłe rozwiązania.

Co odłożyć na później?

• Wykończenie poddasza (albo innej wydzielonej przestrzeni, której od razu nie potrzebujemy)
• Klimatyzację w każdym pomieszczeniu (choć warto od razu przygotować odpowiednie okablowanie pod nią).
• Drogi system automatyki domowej (tu też warto od razu przygotować odpowiednie okablowanie pod nią).
• Fotowoltaikę (tu też warto od razu przygotować odpowiednie okablowanie pod nią).

Wykończenie wnętrz

Gotowy dom z drogim wykończeniem (np. marmurowymi podłogami czy designerskimi meblami) często kosztuje znacznie więcej… ale wiele elementów można wymienić później.

Gdzie szukać oszczędności?

• Tańsze materiały wykończeniowe (porównujmy ceny, sugerujmy się ich parametrami, a nie tylko popularnością).
• Meble z drugiej ręki lub samodzielnie odnowione zamiast nowych (można też wykorzystać meble z poprzedniego mieszkania/domu).
• Własnoręczne wykonanie prostych prac (np. skręcania mebli), porządków po kolejnych pracach, a zlecanie fachowcom tych bardziej skomplikowanych. 

Podsumowanie – kluczowe zasady oszczędzania przy zakupie domu

Warto inwestować w:

• Dobrą lokalizację.
• Solidną konstrukcję budynku.
• Sprawne instalacje.
• Funkcjonalny metraż.

Można oszczędzać na:

• Luksusowym wykończeniu.
• Dodatkowych udogodnieniach (basen, inteligentny dom).
• Drogich widokach.
• Indywidualnym projekcie (jeśli nie jest konieczny).

Rada praktyka:

– Kupno domu to decyzja na lata. Lepiej wydać więcej na solidny fundament niż później płacić za ciągłe naprawy. Rozsądne oszczędzanie pozwoli uniknąć pułapek i cieszyć się wymarzonym domem przez długie lata – mówi Mirosław Wojtas, wspólnik NOTICA. WOJTAS DEVELOPMENT.

Szukasz solidnie wybudowanego domu? Sprawdź aktualnie realizowane przez nas inwestycje!